深圳 网站设计_商铺变车位 800余业主上亿元购房款吊水漂

深圳 网站设计_商铺变车位 800余业主上亿元购房款吊水漂插图

签了买商铺的条约,却发现建的是车位;想要回购房款,开发商却提出用康健饮用水置换……克日,内蒙古呼和浩特市的多位业主向《经济参考报》记者反映了他们购房时的遭遇。内蒙古天地伟业房地产开发公司于2011年开发的商业楼项目,被业主们发现地下一层的商铺已变为车位和装备间,买了商铺的800多位业主的上亿元购房款打了水漂。开发商还准备以“置换质押”的方式将已售出的商铺置换成“康健饮用水”,以求脱身。业主们维权无门,欲哭无泪。

地下商铺变车位 上亿元房款吊水漂

2011年,内蒙古天地伟业房地产开发公司在呼和浩特市玉泉区南二环四周开发了一处房地产项目,一应俱全天地1期、2期和3期。其中万象天地3期被开发商计划建设为商业楼项目,有地上四层和地下二层。2018年,开发商将该商业楼的地下一层以商铺的形式对外销售,吸引了不少消费者。

陈晓芳谋划着一家小饭馆,每年光租金就要4万元,谋划成本伟大。为了拥有自己的店面,陈晓芳于2019年1月全款购置了两套万象天地3期地下一层的商铺。

“那时买地下商铺的钱也是东拼西凑的,有自己10万元的蓄积,网贷借了近11万元,向亲友密友借了5万元。几年已往了,连商铺的影子都没见着,现在每月要还2000多元的利息,尚有房租要付,被压得喘不外气来。”陈晓芳说。

那时陈晓芳被销售广告吸引,上面明确写着:地下一层将引进当地大型超市,超市周边的一千多个商铺将销售,价钱10万元左右。“那时铺天盖地都是这样的宣传广告,我才全款买了商铺,现在不仅没有超市入驻,商铺也一个都没见着。”

2018年,张成拿出攒了几十年的养老钱买了四个商铺,共计43万元。“谁曾想到,两年多已往了,不仅没看到自己的商铺,到住建部门查询才发现,万象天地3期地下一层按计划基本不是商铺,而是车位和装备间,养老的钱就这样打了水漂。”张成发愁地说。

多位业主向《经济参考报》记者反映,他们在购置地下一层商铺时,开发商为业主提供了建设用地批准书、建设用地计划允许证、建设工程计划允许证、建设工程施工允许证,并示意商品房预售允许证正在解决当中,开发商还提供了与大型超市的相助条约。

“商铺购置条约上明确写道‘认购人认购的商铺所在土地用途为商业,土地使用年限为40年’,开发商还跟我们签了一份商铺委托治理谋划条约,根据三年的限期租赁我们的商铺,每年租金是购房款的7%、8%、9%,我们都信托这是真的就买了,其中尚有许多外地的业主。”业主许强说。

到了2020年底,业主们发现不只没有大型超市入驻地下一层,开发商也不再准时支付租金给业主,他们到住建部门查询才得知,万象天地3期地下一层实为车位和装备间。

据记者采访领会,有至少835户业主购置了万象天地3期地下商铺,金额总计约1.1亿元。

“买房变买水” 消费者难维权

发现买商铺受骗后,业主们最先找开发商维权。在今年春节事后,许多业主都收到了电话通知,告诉他们可以解决退款,但条件是将商铺置换成“康健饮用水”。

业主们告诉《经济参考报》记者,电话不是开发商打来的,而是来自中农康养呼和浩特市万象天地水康健创业园项目部(简称中农康养公司)。电话中的事情职员告诉业主,完成置换有三个条件,一是将地下商铺置换成价值1.5倍的“康健饮用水”,由中农康养公司分期兑换给业主;二是业主出“水站销售股东5万元”,将地下商铺换成楼上的商铺;三是再给中农康养公司充值消费5万元。

业主王宁拿着一份《万象天地商铺置换质押意向协议书》和记者说,根据新协议要再出10万元换到楼上的商铺,三年内由中农康养公司还完我们买地下商铺的本金,要是到期没有还清,楼上商铺的产权就归我们了。

“是谁把我们的电话给了中农康养公司?为什么是由中农康养公司来还购房款?这个公司和开发商又有什么关系?”这通电话给业主们带来了一连串新的疑问。王宁说:“套路太深了,人人没有准许这种解决方式,郁闷再次受骗。”

记者向天地伟业房地产开发公司核实“买房成买水”的置换方案,公司法人高锋示意公司设计接纳此方案,但还没有确定方案细节,并不认可业主手中的《万象天地商铺置换质押意向协议书》为其公司制定的协议。

多次与开发商协商无果,业主们先后到玉泉区兴隆巷做事处、玉泉区公循分局、玉泉区政府、呼和浩特市信访局等部门反映问题,然则问题解决希望缓慢。王宁说:“现在只有呼和浩特市都会治理行政执法监察三支队对开发商举行过行政处罚,由于开发商在未取得商品房预售允许证的情形下,私自将车库以商铺形式举行销售。”

玉泉区兴隆巷做事处主任郭文杰说,做事处先后在今年1月22日和3月10日召集业主代表与开发商协商,要求开发商尽快全额退款,现在已退款52户。

尚有业主示意,2020年11月以来曾多次到玉泉区公循分局经济侦查大队报案,但至今尚未立案。大队教训员刘志高在接受记者采访时说,2021年元旦以后最先陆续接到报案,经侦大队正在取证考察,现在由于证据不全,以是没有立案。

停止记者发稿前,有部门业主置换了万象天地3期二三层的商铺,并分外补了差价,而大部门业主示意希望开发商尽快退钱。记者采访领会到,现在天地伟业房地产开发公司已从已往的办公地址搬走,业主们无法联系到该公司事情职员。

北京市华联状师事务所呼和浩特分所状师袁飞飞说,内蒙古天地伟业房地产开发公司以非法占有为目的,在签署、推行条约历程中,将地下一层车位和装备间虚构为商铺,骗作废费者财物,组成条约诈骗罪;开发商公布虚伪广告,行使虚伪广告,违法赚钱1.1亿多元,组成虚伪广陪罪;同时,开发企业在未取得预售允许证的情形下销售所谓的商铺属于违规销售。

历史遗留问题多 亟待从优从快处置

克日,记者采访了内蒙古天地伟业房地产开发公司法人高锋,谈起虚伪销售,他也是“满肚子委屈”,说这是“没设施的选择”。

高锋说,2011年玉泉区政府要对这一片地举行棚户区刷新,公司是政府招商引资的企业。可这片地的拆迁事情由原设计的1年拖了7年,到2018才所有拆迁完成,时代还因政策转变让工程暂停了3年,导致企业资金链断裂。“为了尽快完成棚户区刷新,政府批准企业先建设再办证。”高锋说,最初政府赞成万象3期建设商业楼,以是企业是根据商品楼建设的,直到几年后才发现这片土地性子是住宅用地,不能建设商业楼项目。

记者领会到,2014年呼和浩特市政府批复将万象天地3期土地用地调整为商业用地,但万象天地3期整个地下室未被纳入商业性子。

内蒙古自治区房地产业协会会长张庆辉说,在已往一段时间,呼和浩特市房地产市场生长迅速,在生长历程中,一些房地产项目存在未批先建、无证销售、一房多卖等问题,房地产企业的这些行为损害了购房者的权益。2017年以来,呼和浩特市委市政府着力解决房地产行业遗留问题。“在解决这些遗留问题时,政府应尊重历史和现实,在正当合规的条件下为房地产企业提供政策支持,也只有‘救活’这些房地产企业,才气珍爱老国民的财富平安。”

内蒙古财经大学财政税务学院教授赵国玲说:“为了促进房地产市场康健生长,解决遗留问题时政府各部门应通力相助,要凭证各项目的详细问题,接纳差其余解决设施,提高政府事情效率,推诿扯皮是不作为的显示。”她建议,政府部门的各项事情都要增强规范性,农村团体土地征收、土地出让、都会房地产开发及证照解决、商品房预售等各项事情,都要在符正当律律例的框架下运行,这是制止房地产市场乱象的基础。

近年来,天下多地泛起因商品房预售制发生的无法交房、偷工减料、“货纰谬板”等征象。今年天下两会时代,再次有天下政协委员建议作废商品房预售制度。

也有房地产专家以为,行业内泛起种种乱象不全是预售制的问题,也有羁系缺失的责任。“对房地产行业要执行严酷的羁系政策。”赵国玲说,房地产项目开发周期较长,需要羁系部门长时间、全方位实行羁系,保障房地产企业的各项事情都在阳光下举行,并实行严酷的预防和惩戒措施,防患于未然。同时,社会各界作为监视者为房地产市场康健生长保驾护航,既监视政府的各项事情,也要监视房地产开发企业的生产谋划,行使各自的社会角色及大数据等手艺开展羁系事情。本质而言,房地产市场康健生长,整个社会都是受益者。(文中受访业主均为假名)